Lille : focus sur deux quartiers qui montent !

Lille, notre belle capitale des Flandres et ses nombreux quartiers, fait partie des villes dans lesquelles il fait bon vivre et investir ! En effet, elle conjugue une forte attractivité avec une offre en équipements (commerces, éducation, loisirs, sportifs…) et des prix encore « raisonnables » par rapport aux autres grandes métropoles. Bien entendu, certains quartiers comme le Vieux- Lille ou l’hypercentre connaissent des prix élevés avec une progression constante. Mais, il existe certains autres quartiers dont la côte explose ces derniers et c’est deux d’entre-eux que nous vous proposons de découvrir.

Par Ingrid Servaes

Publié: 11 Juillet 2022 à 10h26 Modifié: 11 Juillet 2022 à 10h26

Temps de lecture: 3 min

Pour mieux comprendre les prix immobiliers des quartiers de Lille

Pour vous donner une appréciation des prix de la métropole, voici quelques données factuelles. Aujourd’hui, le prix immobilier au m2 dans le nord-est en moyenne (maisons et appartements confondus) à 2 347 €. Pour comparaison, l’Hérault est à 3 180 €/m2. Quand nous recentrons sur Lille (incluant Lomme et Hellemmes), le prix moyen monte à 3 787 €/m2, ce qui donne déjà un indice sur les prix en général intramétropolitains qui restent assez bas face à Paris (10 962 €/m2), Bordeaux (4 871 €/m2) ou Nantes (4 188 €/m2). Bien sûr, au sein de cette zone lilloise, on remarque une grande disparité de prix entre le centre (4 468 €/m2) et Hellemmes Mont de Terre (2 430 €/m2). De ce fait pour un investissement judicieux, il est important de bien étudier les quartiers qui restent accessibles, mais dont la côte grandit de jour en jour.

La zone Euratechnologie : un très fort potentiel

Pour Jean-Pierre BOUDHAR, gérant d’Immoclef et installé depuis 25 ans dans cette partie de Lille, le quartier est tout simplement en train d’exploser. La dynamique initiée par la création d’Euratechnologie a attiré une nouvelle population aux revenus plus élevés et qui souhaitent s’implanter à proximité de leurs entreprises. Parmi les quartiers de Lille, les Bois-Blancs sont désormais à des prix moyens assez forts (3 340 €/m2), notamment pour ceux qui ont connu les Bois-Blancs ne seraient-ce qu’il y a 20 ans. C’est dire la mutation opérée au sein de cette zone. Cependant, selon Jean-Pierre BOUDHAR, il reste de nombreuses opportunités. « Le quartier de Lomme — Le Marais et par extension les bords de la Deûle sont ceux pour qui la demande est de plus en plus forte ». De plus la nouvelle voie LINO (mettre un lien vers l’article LINO) va encore développer l’attractivité de l’ensemble d’Euratechnologie.

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Le boulevard Victor Hugo, véritablement attractif

La zone intermédiaire entre la cosmopolite Wazemmes et Lille Moulins profite actuellement d’une belle envolée. En effet, la revalorisation de Saint-Sauveur (et des projets encore en cours) a permis l’établissement d’une nouvelle clientèle pour l’immobilier. Pour Dominique KAPARIS de Laforêt-Immobilier de Lille, c’est aujourd’hui, par extension, un renouveau pour cette partie de Lille. « L’accessibilité des prix attire désormais une clientèle qui cherche une surface un peu plus grande et qui n’a plus les moyens (ou l’envie) d’investir dans le Vieux Lille ».

Cette zone offre de belles perspectives, d’autant plus que le prix au m2 quitte les montants du centre pour s’établir entre 3 230 €/m2 et 3 966 €/m2. D’ailleurs un indice que nous donne Mme KAPARIS pour comprendre le prix de l’immobilier est assez intéressant. « Regardez le prix de la restauration dans une zone et vous comprendrez l’évolution des prix de l’immobilier ». Une bonne chose à savoir !

Source des chiffres indiqués : www.lacoteimmo.com en juillet 2022

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